설계 개요
설 계 명 | 삼성동 빌라트 신축공사 | |
대지 위치 | 서울 강남구 삼성동 ***-** | |
지역 지구 | 일반주거 지역 | |
대지 면적 | 454.30m | |
건축 면적 | 260.40 | |
연 면 적 | 1313.63 | |
건 폐 율 | 57.32% (법규상 60%이하) | |
용 적 율 | 209% (법규상300%이하) | |
규 모 | 지하1층 지상 5층 | |
용 도 | 공동주택 (아파트) | |
구 조 | 철근 콘크리트조 | |
주차 대수 | 1. 법규상 | (1) 949.47/85=11.17 < 11대 |
(2) 8세대*0.7대=5.6 < 6대 | ||
2. 설 계 | 11대 | |
급수 방식 | 압력탱크 방식 | |
정 화 조 | 철근콘크리트 각형 (3단 부태 탱크식) | |
조경 면적 | 454.30*0.05=22.72 | |
비 고 |
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층별 바닥 면적
층 별 | 바닥면적(평) | 비 고 |
지 하 층 | 364.16 (110.16) | 주 차 장 |
1 층 | 229.88 (69.54) | 46 평형 2세대 |
2 층 | 222.32 (67.25) | 46 평형 2세대 |
3 층 | 222.32 (67.25) | 46 평형 2세대 |
4 층 | 175.74 (53.16) | 59 평형 2세대 |
5 층 | 99.21 (30.01) | |
합 계 | 1313.63 (397.37) | 8세대 |
세대별 면적 구성표
평 형 | 전용 면적 | 공용 면적 | 분양 면적 | 세대수 | 비고 |
46 평형 | 102.34(30.96) | 51.35(15.53) | 153.69(46.49) | 6 |
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59 평형 | 130.335(39.43) | 65.40(19.78) | 195.735(59.21) | 2 |
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합 계 | 874.71(264.60) | 438.92(132.77) | 1313.63(397.37) | 8 |
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투자금액
| 단 위 | 단 가 | 총 액 |
토 지 구 입 대 금 | 138평 | 7,000,000 | 966,000,000 |
건 축 비 | 398평 | 3,500,000 | 1,393,000,000 |
제 반 비 용 |
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| 271,000,000 |
총 투 자 비 용 |
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| 2,630,000,000 |
*참조; 제반비용에는 광고,중개 수수료 및 부가가치세(혹은 등기 관련 비용)등 일반 경비 포함
동호인이나 조합원 건축의 경우 실 투자 원금
평 형 | 분양 면적 | 평당 소요 비용 | 투 자 비 용 | 세대수 | 합 계 |
46 평형1 | 47평형 | 6,580,000 | 309,000,000 | 6 | 1,854,000,000 |
59 평형 | 59평형 | 6,580,000 | 388,000,000 | 2 | 776,000,000 |
합 계 |
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| 8 | 2,630,000,000 |
세대별 분양 수익(분양의 경우)
평 형 | 분양 면적 | 평당 분양가 | 분 양 가 | 세대수 | 합 계 |
46 평형1 | 47평형 | 900만원 | 423.000,000 | 6 | 2,538,000,000 |
59 평형 | 59평형 | 850만원 | 501,500,000 | 2 | 1,003,000,000 |
합 계 |
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| 8 | 3,541,000,000 |
세대별 RENT수익(외국인 임대의 경우)
평 형 | 분양 면적 | 월 rent수입 | 2년 선불금 | 세대수 | 합 계 |
46 평형 | 47평형 | 400만원 | 96,000,000 | 6 | 576,000,000 |
59 평형 | 59평형 | 500만원 | 120,000,000 | 2 | 240,000,000 |
합 계 |
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| 8 | 816,000,000 |
* 순수 자본 회수 기간 6년( Rent 24개월 선불금에 대한 이자 제외)